【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中央銀行6月中旬將召開第二季理監(jiān)事會(huì)議，外界預(yù)測再度升息並再推選擇性信用管制新措施，對此，鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長、商總主席賴正鎰?wù)f，房市Q2交易幾乎靜止，倘若央行再升息及提高個(gè)人信用管制，央行此舉豈非是要銀行「雨天收傘」？建議政府應(yīng)先穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，不能「眉毛鬍子一把抓」，分不清輕重緩急。
 
賴正鎰?wù)f，新冠疫情造成全球海運(yùn)，貨櫃塞港，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)景氣已是第3年，國內(nèi)民生原物料及民生用品價(jià)格，石油天然氣等能源，愈來愈貴，通膨壓力如影隨形，疫情重創(chuàng)餐飲、旅行、交通等服務(wù)業(yè)，原物料食材，油品及麵粉也大漲，業(yè)者都苦不堪言。
 
行政院主計(jì)總處近日發(fā)布經(jīng)濟(jì)預(yù)測，大幅下修2022年經(jīng)濟(jì)成長率0.51％，剩3.91％，同時(shí)調(diào)升消費(fèi)者物價(jià)上漲率(CPI)預(yù)測值2.67％。
 
賴正鎰表示，同樣受疫情與物價(jià)影響的產(chǎn)業(yè)，還包括營造建設(shè)業(yè)，政府一年來持續(xù)五波打炒房的各項(xiàng)措施打壓，加上土地與營造建材成本大漲，房地產(chǎn)Q2急速降溫，土地買賣交易大幅減少，建商推案量大減，接待中心也門可羅雀，沒有來人就沒有成交。
 
對於財(cái)政部2022年5月26日宣佈要追溯2021年7月1日後的紅單轉(zhuǎn)讓，都要納入房地合一2.0，最高課徵45％稅率，交易人須於2022年6月底前自動(dòng)申報(bào)補(bǔ)繳稅，否則會(huì)追稅受罰。賴正鎰?wù)J為，房產(chǎn)業(yè)界都不認(rèn)同投機(jī)炒房的風(fēng)氣，對政府抑制投機(jī)客炒作預(yù)售屋紅單的政策，完全舉雙手贊成也全面支持，不讓投資客轉(zhuǎn)單。
 
但他認(rèn)為，房市降溫，固然與疫情、原物料上漲因素有很大關(guān)係，但禁止紅單交易，甚至準(zhǔn)備禁止預(yù)售屋轉(zhuǎn)約，絕對是關(guān)鍵點(diǎn)，政府溯及既往的作法，只會(huì)讓人覺得趕盡殺絕，間接影響到首購族與換屋族的購屋意願(yuàn)，令人無所適從，也使預(yù)售市場秩序大亂。
 
賴正鎰?wù)J為，房地合一2.0對預(yù)售屋及新成屋五年內(nèi)交易轉(zhuǎn)讓，並課徵45％資本利得稅，以重稅調(diào)控房地產(chǎn)的手法已夠用，若還要全面禁止預(yù)售轉(zhuǎn)讓，等於是干涉人民居住與買賣自由，現(xiàn)在財(cái)政部又要追繳2021年紅單交易稅，形同是最後的殺手鐧，毫不手軟。
 
賴正鎰表示，目前全球10國央行輪番升息，俄烏戰(zhàn)爭未歇、國際油價(jià)持續(xù)高檔，以及缺糧危機(jī)等步步逼近，如何穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)才是首要工作，他建議政府不要再祭出選擇性信用管制，用成數(shù)或年限來箝制人民貸款需求，不要再無限上綱，而且增加的持有成本，可能會(huì)轉(zhuǎn)移到租屋者身上，政府應(yīng)深思。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室也指出，受益者付費(fèi)及漲價(jià)歸公本來就是天經(jīng)地義的道理，房地合一稅實(shí)施6年來，稅收貢獻(xiàn)極大，用於住宅政策及長期照顧服務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)之多。
 
財(cái)政部統(tǒng)計(jì)，2021年全臺(tái)個(gè)人繳納房地合一稅總計(jì)245.67億元，較前年的119.09億元，年增106.3％，創(chuàng)新高；而2022年前4個(gè)月，全臺(tái)個(gè)人繳納房地合一稅累計(jì)104.48億元，較2021年前4月的53.55億元，年增率也達(dá)105.2％，
 
目前大家看到2022年前五個(gè)月市場買賣交易棟數(shù)僅有略減的情況，只是假象，其實(shí)這是兩年前買賣的預(yù)售屋交屋量，若以2022年以來推案量與成交量雙雙降到冰點(diǎn)，這些冷凍期將會(huì)在兩年後逐一浮現(xiàn)，買賣轉(zhuǎn)移棟數(shù)將會(huì)低到嚇人，稅收也勢必將會(huì)相對大幅衰退，影響政府推動(dòng)政策與長照經(jīng)費(fèi)來源。